• Hasiera
  • Nola zaindu zure ingurune pertsonala eta finantzak?

Nola zaindu zure ingurune pertsonala eta finantzak?

Etxea

​​​​​​​

Erosi edo alokatu?

Gure bizitzako finantza-erabaki garrantzitsuenetako bat ohiko bizilekurako etxebizitza bat erostea da, gure ekonomian eragin oso nabarmena baitu. Hori dela eta, garrantzitsua da erabaki bat hartu aurretik zure baldintzak baloratzea.

Batzuetan, laguntza jakin batzuk jaso daitezke, ohiko etxebizitza erostea edo alokatzea errazten dutenak.

Batzuen aburuz, etxebizitza bat alokatzea dirua alferrik galtzea da, baina gogora ezazu alokatzeak ere abantailak dituela. Jabe batek, hipotekaren kuotak ordaintzeaz gain, abantaila fiskalik ez duten eta berreskuratzen ez diren zenbait gastu ordaindu behar ditu. Etxebizitza aseguruak, zergak eta erkidegoa mantentzeko gastuak jabeak ordaindu behar ditu, eta gastu handiak izan ohi dira. Etxebizitza bat alokatzen denean, ordea, gastu horiek jabeek ordaindu ohi dituzte. Batzuetan, laguntza jakin batzuk jaso daitezke, ohiko etxebizitza erostea edo alokatzea errazten dutenak.

Etxebizitza baten erosketak abantaila ugari ditu. Lehendabizikoa, oro har epe luzerako inbertsio ona dela da. Hipotekaren hileko-kuotak ordaintzeko, hilero aurreztu beharko duzu, eta 20 edo 30 urte barru, balio handiko ondasun bat izango duzu. Gainera, beti merkatu bat edukiko duzu, ondasun hori saldu nahi izatekotan. Momentu horretatik aurrera, ez duzu kuota edo alokairu gehiago ordainduko, eta, beharrezkoa izanez gero, etxebizitza erabili ahal izango duzu zure erretiroa edo beste gastu garrantzitsu bat finantzatzeko.

Hori bai, jabetzako etxebizitza batek jabeak asko lotzen ditu. Ez duzu askatasun bera edukiko familia edo lanarekin lotutako arrazoiengatik etxea aldatu behar izatekotan.

Erosteko asmoa baduzu, kontuan izan etxearen salmenta-prezioari hipoteka-maileguaren salerosketari eta formalizazioari lotutako beste gastu batzuk gehitu behar zaizkiola: tasazioa, irekiera- edo subrogazio-komisioa eta sute-asegurua eta ordainketen babes-asegurua.


Ez dakizu zer egin? Erosi edo alokatu? Probatu gure kalkulagailua

Kalkulagailu honek etxebizitza baten alokairuaren eta erosketaren kostuak alderatzen ditu, etxebizitza horretan zenbat urte bizitzea pentsatzen duzun kontuan hartuta. Ez ezazu ahaztu, gainera, zure kasu partikularrarentzako kenkari fiskalak kontuan hartzea.


Tresna Erosi edo Alokatu

Erabaki aurretik, kontuan eduki behar duzu...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam dapibus aliquam ipsum, quis posuere ligula eleifend vel. Morbi rhoncus, dolor vitae blandit volutpat, tortor neque tincidunt eros, id hendrerit orci sem vel nisl. Nunc lacinia neque non erat volutpat condimentum. Vestibulum in egestas turpis. Donec consequat odio quis fermentum convallis. Vivamus dui lorem, posuere vel leo in, tempor tempus tortor. Fusce rutrum dapibus gravida. Phasellus tempus, velit sit amet porta faucibus, nulla elit tempor lorem, at commodo ligula purus eget dui.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam dapibus aliquam ipsum, quis posuere ligula eleifend vel. Morbi rhoncus, dolor vitae blandit volutpat, tortor neque tincidunt eros, id hendrerit orci sem vel nisl. Nunc lacinia neque non erat volutpat condimentum. Vestibulum in egestas turpis. Donec consequat odio quis fermentum convallis. Vivamus dui lorem, posuere vel leo in, tempor tempus tortor. Fusce rutrum dapibus gravida. Phasellus tempus, velit sit amet porta faucibus, nulla elit tempor lorem, at commodo ligula purus eget dui.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam dapibus aliquam ipsum, quis posuere ligula eleifend vel. Morbi rhoncus, dolor vitae blandit volutpat, tortor neque tincidunt eros, id hendrerit orci sem vel nisl. Nunc lacinia neque non erat volutpat condimentum. Vestibulum in egestas turpis. Donec consequat odio quis fermentum convallis. Vivamus dui lorem, posuere vel leo in, tempor tempus tortor. Fusce rutrum dapibus gravida. Phasellus tempus, velit sit amet porta faucibus, nulla elit tempor lorem, at commodo ligula purus eget dui.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam dapibus aliquam ipsum, quis posuere ligula eleifend vel. Morbi rhoncus, dolor vitae blandit volutpat, tortor neque tincidunt eros, id hendrerit orci sem vel nisl. Nunc lacinia neque non erat volutpat condimentum. Vestibulum in egestas turpis. Donec consequat odio quis fermentum convallis. Vivamus dui lorem, posuere vel leo in, tempor tempus tortor. Fusce rutrum dapibus gravida. Phasellus tempus, velit sit amet porta faucibus, nulla elit tempor lorem, at commodo ligula purus eget dui.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam dapibus aliquam ipsum, quis posuere ligula eleifend vel. Morbi rhoncus, dolor vitae blandit volutpat, tortor neque tincidunt eros, id hendrerit orci sem vel nisl. Nunc lacinia neque non erat volutpat condimentum. Vestibulum in egestas turpis. Donec consequat odio quis fermentum convallis. Vivamus dui lorem, posuere vel leo in, tempor tempus tortor. Fusce rutrum dapibus gravida. Phasellus tempus, velit sit amet porta faucibus, nulla elit tempor lorem, at commodo ligula purus eget dui.

​​​​​​​

Hipoteka

Interes-tasa da entitateek dirua uzteagatik kobratzen duten prezioa. Bankuek hipoteka-mailegua interes-tasa hauekin eman ditzakete:

  • Finkoa
  • Aldakorra
  • Mistoa


Jarraitu irakurtzen

Etxebizitza bat jabetzan eskuratzeko gehien erabiltzen den aukera da. Hala ere, hipoteka-mailegu guztiak ez dira berdinak, eta, familiaren aurrekontuan duten pisua denbora askoan nabarituko denez, aukera horiek kontu handiz aztertu behar dira.

Hipoteka-mailegu bat emateko, mailegua eskatzen duenaren berme pertsonalaz gain, erakundeek higiezina bera ere eskatzen dute berme gisa. Horrela, ordaintzen ez bada, finantza-erakundearen jabetzakoa izatera pasatuko da.

Berme erreal horrek segurtasun handiagoa ematen dio eragiketari, hau da, dirua uzten duten erakundeek arrisku txikiagoa dute. Hori dela eta, mailegu pertsonalekin alderatuta, tasa txikiagoak kobratu eta dirua itzultzeko epeak askoz luzeagoak dira.

Etxebizitza bat erostean, gutxienez sute-aseguru bat kontratatu behar da. Horrez gain, beste aseguru batzuk daude, egon daitezkeen arazoetako batzuk estaltzen dituztenak.

Funtsean, lau aseguru-mota merkaturatzen dira hipoteka-maileguei lotuta.

  • Hipotekatutako higiezinaren ondasunen asegurua.
  • Mailegu-amortizazioko aseguruak.
  • Ordainketa/maileguen babes-aseguruak.
  • Heriotza- edo ezintasun-aseguruak.

Etxebizitza bat erosteko honako laguntza publiko hauek daude: etxebizitza babestua eskuratzeko laguntzak (Babes Ofizialeko Etxebizitzak, prezio tasatu edo mugatukoak, autosustatuak edo autoeraikiak) eta autonomia-erkidegoek eta udalek sinatutako hitzarmenak.

Babes Ofizialeko Etxebizitzak (BOE) dira etxebizitzak sustatu eta saltzeko indarreko araudiaren arabera eraikitakoak. Administrazioak zehaztutako gehieneko prezio batean saltzen dira, sustapen libreko antzeko etxebizitzetarako merkatuak ezarritako prezioaren azpitik. Gainera, beste abantaila batzuk dituzte, hala nola BEZaren murrizketak eta hobariak muga-zergetan eta notarioen eta erregistratzaileen ordainsarietan.

Hurrengo taldeei begira eraikitzen dira: lehen etxebizitza erosten duten gazteak, diru-sarrera txikiak dituzten familia ugariak eta, oro har, errenta-muga batzuk gainditzen ez dituzten familia-unitateak. BOE bat erosteko soldata gehienez ere gutxieneko soldata 5,5 aldiz izango da. Etxebizitza babestuen azalera erabilgarria gehienez 90 m2-koa da, edo 120 m2-koa familia ugarientzat.

Babes Ofizialeko Etxebizitzen eskaintza autonomia-erkidego bakoitzak zehaztuko du.

Etxebizitza aseguruei buruzko guztia...

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam dapibus aliquam ipsum, quis posuere ligula eleifend vel. Morbi rhoncus, dolor vitae blandit volutpat, tortor neque tincidunt eros, id hendrerit orci sem vel nisl. Nunc lacinia neque non erat volutpat condimentum. Vestibulum in egestas turpis. Donec consequat odio quis fermentum convallis. Vivamus dui lorem, posuere vel leo in, tempor tempus tortor. Fusce rutrum dapibus gravida. Phasellus tempus, velit sit amet porta faucibus, nulla elit tempor lorem, at commodo ligula purus eget dui.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam dapibus aliquam ipsum, quis posuere ligula eleifend vel. Morbi rhoncus, dolor vitae blandit volutpat, tortor neque tincidunt eros, id hendrerit orci sem vel nisl. Nunc lacinia neque non erat volutpat condimentum. Vestibulum in egestas turpis. Donec consequat odio quis fermentum convallis. Vivamus dui lorem, posuere vel leo in, tempor tempus tortor. Fusce rutrum dapibus gravida. Phasellus tempus, velit sit amet porta faucibus, nulla elit tempor lorem, at commodo ligula purus eget dui.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam dapibus aliquam ipsum, quis posuere ligula eleifend vel. Morbi rhoncus, dolor vitae blandit volutpat, tortor neque tincidunt eros, id hendrerit orci sem vel nisl. Nunc lacinia neque non erat volutpat condimentum. Vestibulum in egestas turpis. Donec consequat odio quis fermentum convallis. Vivamus dui lorem, posuere vel leo in, tempor tempus tortor. Fusce rutrum dapibus gravida. Phasellus tempus, velit sit amet porta faucibus, nulla elit tempor lorem, at commodo ligula purus eget dui.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam dapibus aliquam ipsum, quis posuere ligula eleifend vel. Morbi rhoncus, dolor vitae blandit volutpat, tortor neque tincidunt eros, id hendrerit orci sem vel nisl. Nunc lacinia neque non erat volutpat condimentum. Vestibulum in egestas turpis. Donec consequat odio quis fermentum convallis. Vivamus dui lorem, posuere vel leo in, tempor tempus tortor. Fusce rutrum dapibus gravida. Phasellus tempus, velit sit amet porta faucibus, nulla elit tempor lorem, at commodo ligula purus eget dui.

¡No te pierdas nada!

Mantente al día de todas las novedades de Finanzas para Todos suscribiéndote a nuestra newsletter. Todas las novedades sobre finanzas, en tu correo.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aliquam dapibus aliquam ipsum, quis posuere ligula eleifend vel. Morbi rhoncus, dolor vitae blandit volutpat, tortor neque tincidunt eros, id hendrerit orci sem vel nisl. Nunc lacinia neque non erat volutpat condimentum. Vestibulum in egestas turpis. Donec consequat odio quis fermentum convallis. Vivamus dui lorem, posuere vel leo in, tempor tempus tortor. Fusce rutrum dapibus gravida. Phasellus tempus, velit sit amet porta faucibus, nulla elit tempor lorem, at commodo ligula purus eget dui.