¿Qué es un contrato de arras en la compra-venta de una vivienda?

22/11/2024

Un contrato de arras es un acuerdo preliminar en la compra-venta de una vivienda en el que el comprador y el vendedor formalizan su intención de llevar a cabo la operación. En este contrato, el comprador entrega una cantidad de dinero (denominada "arras") al vendedor como señal de compromiso, mientras que el vendedor se compromete a reservar la propiedad para el comprador y a no negociar con otros posibles interesados.

Hay distintos tipos de contratos de arras; sin embargo, el más común en la compra-venta de inmuebles el más común es el arras penitenciales. ¿Qué implica este tipo de contrato? Sirve como un derecho a desistir del contrato con penalización: si el comprador se echa atrás, pierde el importe de las arras, mientras que si es el vendedor quien incumple, está obligado a devolver el doble de la cantidad recibida.

Este tipo de contrato aporta la ventaja al comprador de que el vendedor no puede negociar la venta de esa vivienda con otra persona. Y, para el vendedor, supone que el comprador está comprometido con la operación y, en caso de que se arrepienta, el dinero de las arras compensa el tiempo y las posibles pérdidas.

Contenido del contrato de arras

El contrato de arras suele incluir elementos como los datos personales de vendedor y comprador, la descripción del inmueble objeto de la compra, el precio final de esa propiedad y la cantidad de las arras entregadas, la fecha límite para formalizar la compra-venta y, en el caso de las arras penitenciales, las condiciones de un posible desistimiento. Por ejemplo, se puede valorar incluir expresamente que, en el caso de denegación de la hipoteca, el comprador puede recuperar la cantidad entregada por este concepto.

Si te encuentras en este caso, no te quedes corto en el plazo establecido para la firma de la compra-venta. Porque debes tomarte el tiempo necesario para conseguir la financiación y es habitual tener que consultar a varias entidades. No hay establecido un plazo que debe tardar una entidad financiera en dar respuesta a una solicitud de hipoteca, por lo que no podremos reclamar si su tardanza en darnos una respuesta nos hace incumplir el compromiso de arras firmado.